林,好 房地产，bwinchina平台出售，学校 & 区域信息

2016年的平均抵押贷款利率为3%.2017年为5%，2017年为4%，2018年10月攀升至5%. 婴儿潮时期出生的人记得在20世纪80年代的比率高达17%，所以这些比率对他们来说仍然是难以置信的. 现在买房的千禧一代已经习惯了低至2%的利率.5%. 2019年预计的5%至6%的利率会吓跑他们吗?还是需求仍将使房地产市场保持火热?

2018年底，一些市场的销售开始走软(主要是最热门的市场，由于价格过高，许多买家被迫离开)。. 利率上升实际上可能会帮助业主购买bwinchina平台，因为较高的利率会导致“抛售”，投资者会离开市场，给房主留下更多的库存. 截至2018年10月25日，74344邮政编码地区有189处住宅物业待售. 仍然需要更多的库存来给买家更多的选择.

2018年年初至今(YTD)， 格罗夫邮政编码地区有234笔成交. 其中，滨湖住宅占69笔. 相比之下，去年同期销售了262套bwinchina平台，下降了约11%.

以下是已售bwinchina平台的价格细目:
47套bwinchina平台售价低于10万美元
94套bwinchina平台的售价在10万至20万美元之间
57套bwinchina平台的售价在20万至40万美元之间
36套bwinchina平台售价超过40万美元

在74344邮政编码地区，234套bwinchina平台的平均销售价格占销售价格的94%. 格罗夫今年至今的平均售价为22.5万美元. 两套bwinchina平台售价超过100万美元. (我卖掉了一个)
到目前为止最贵的是185万美元. 在俄克拉何马州东北部，所有bwinchina平台在市场上销售的平均天数为150天.

参观印第安赌场:切罗基赌场和大湖赌场. 两者都提供美味的食物和饮料，娱乐和许多乐趣在老虎机.

哈尔-贝尔村:一个拓荒者时代的村庄和历史博物馆. 在不同的时间有表演和讲座，还有可以租用的亭子. 酒店内还有一家餐厅.

兰登伍德花园:植物园

奥切诺基大湖:1300英里的海岸线和一些最好的划船和钓鱼的国家. 格兰德湖不是公司. 工程师湖，并允许私人滨水住宅与码头.

高尔夫球场:帕特里夏岛和鹌鹑跑在格罗夫加上香格里拉高尔夫度假村附近的猴子岛.

切罗基女王:乘河船. 白天或晚上在湖上游船. 适用于特别活动. 2019年春季开学.

达里尔·斯塔伯德的国家公路和定制汽车博物馆:参观这位传奇建筑师在60年代和70年代设计的汽车以及许多其他特殊车辆.

和我们一起在格罗夫市中心参加一年一度的圣诞游行来庆祝节日. 超过75辆彩车点亮了格罗夫的街道, 乐队和社区组织都挂起了节日彩灯. 游行在下午6点准时开始.m. 从格罗夫市民中心出发，然后向北上山，穿过城镇到达市中心. 在四路站，游行队伍将向左转，然后在第三街向西行进, 正好经过格罗夫社区大楼前面. That is where the judges will be; it is the perfect viewing location. 游行将在下山几个街区后的停车场结束，经过左边的布劳姆斯.

你可以调到我们自己的KGVE广播电台，听到每一个花车经过评委时的评论. 这总是一个有趣的社区活动. 和所有的小镇一样，如果你不在游行队伍中，你就是在看游行队伍. 所以，这个星期六，带上孩子们，穿好衣服，站在格罗夫市中心的街道上. 大家圣诞快乐!

一年一度的圣诞早餐/甜点拍卖会为第二次机会宠物救援总是一个非常特别的事件在12月. 这次门票活动从12月10日星期六开始，早餐从早上7:30开始.m. 甜点拍卖会将在上午9点举行.m. 别忘了你也可以在220 E的第二次机会宠物救援旧货店买圣诞礼物. 3号街. 圣诞快乐
每一个人.

切罗基赌场格罗夫即将完工. 这座价值2300万美元的赌场位于59号公路和E号公路上的格罗夫和帆船桥以北. 250 Rd. 赌场将有400个电子游戏、扑克室、餐厅、酒吧和舞池. 赌场预计在2017年之前开业. 这将是切罗基部落拥有的第十家也是最新的赌场.

猴岛香格里拉度假酒店将于2017年春季开业. 80年,000平方英尺的酒店包括120间客房, 屋顶天井和酒吧, 一个内/外酒吧, 7,000平方英尺的会议中心, 舞厅, 游泳池和游乐场. 酒店将毗邻新的27洞高尔夫球场和14000平方英尺的会所.

费拉工程公司在格罗夫机场附近的35000平方英尺的新工厂即将完工. 费拉为F-35战斗机制造零件, 黑鹰直升机和太阳能电池板和涡轮机组件. Ferra计划在未来三年内将员工数量从11人增加到100人.

地平线航空结构公司(原精密航空集团)将花费4500万美元增加80架飞机,该公司计划在未来24个月内再招聘60名工人。该公司目前的工厂为F-35战斗机生产零部件.

最后，格罗夫表演艺术中心正在建设中. 毗邻格罗夫高中的这个1200个座位的设施已经开始动工. 这个耗资1200万美元的中心将供当地表演艺术专业的学生使用, 作为社区活动和联邦应急管理局风暴避难所.

时速208英里是一艘名为“美国乙醇号”的船的最快时速. 2016年7月7日至10日，第二届GLOC年度枪战在格兰德湖举行，我们非常激动! 来自美国各地的表演船聚集在大湖畔，参加为期四天的新两英里的比赛. 2017年再见!

在建和待售bwinchina平台比一年前高出12%，售出bwinchina平台的平均售价比一年前上涨了近15%(价格较高的bwinchina平台正在出售)。. 2016年前4个月的bwinchina平台销售总量与2015年持平，为235套，但待售房源总数下降了4套.5%到1570个属性. 市场上待售bwinchina平台的平均待售天数仍为6个月，可供出售的库存为12个月. 一个平衡的市场是6个月或更少的库存，所以我们还有很长的路要走，才能开始看到湖泊地区的bwinchina平台价值上涨.

美国发展最快的市场.S. 前5名是堪萨斯州, 科罗拉多州, 明尼苏达州, 华盛顿州和俄勒冈州最多30天. 德克萨斯州和内布拉斯加州为30-45天，俄克拉荷马州、爱荷华州和南达科他州为46 - 60天. 北达科他, 从2015年开始最热的市场, 2016年初最慢的市场之一是基于油价超过90天的暴跌吗. 相比之下，Grand Lake的平均市场时间为180天.
席勒住房报告显示，全国房价上涨了5%.1% 2015年2月至2016年2月.

另一个影响房地产业的好消息是:2010年全国失业率为9%.2015年3月是6%.2016年3月为5%.申请失业救济人数处于2006年以来的最低水平.

香格里拉是位于俄克拉何马州东北角的大湖上的冠军高尔夫球场. 多亏了奥巴马先生，这门课程重新焕发了活力. 艾迪吉布斯. 在谢菲尔德的管理下，我们见证了球场的转变, 令人难以置信的新会所，包括专卖店, 水牛酒吧和露台, 和顶峰餐厅. 又是一个美妙的大湖目的地!

从生态系统教育中心可以看到格兰德湖和彭萨科拉大坝的美丽景色. 您可以了解格兰德莱克的历史，并参观大坝. 对于刚到湖区的人来说，这是完美的一日游.

U.S. 2015年下半年俄克拉荷马州经济和住房数据及预测:
数据来自全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun和俄克拉荷马州房地产经纪人协会

2015年剩余时间的GDP将在今年下半年(½)回升，但只有2个月.1%，不错，但不是很好.
天然气价格下跌将使消费者支出增加约3%
全国和地方, 2015年上半年(½)建筑支出增长了6%，2015年最后6个月的增长速度应该更快.
2.在美国应该创造500万个净就业机会.S. 在2015年.

全国住房短缺. 在5年前，这个数字大约是1.每年新建500万套住房. 从那以后，每年只建造大约75万所bwinchina平台. 我们可能看不到1.到2017年再增加500万辆. 大多数丧失抵押品赎回权(影子库存)已经出售. 丧失抵押品赎回权的bwinchina平台目前只占全国bwinchina平台销售的不到10%，而且还在继续下降.

历史上较低的利率(3%左右)让买房变得非常容易负担. 这种情况可能很快就会改变. 需求正在迫使房价上涨(在大湖区没有那么多)，利率的上升将使付款大幅增加. 例:贷款20万美元，利息为3.30年的5%是898便士&I. 按6%计算，这笔支付是1199美元.
在全国范围内，房价的增长速度快于工薪阶层的收入.

这一切意味着什么? 现房和新房销售将继续上升. 一共有5个.2015年的bwinchina平台销售量为500万套，比2014年增长了7%. bwinchina平台销售仍比2004年至2006年期间的销售水平低25%.

俄克拉何马州的大湖地区发生了什么事.
2014年至2015年的bwinchina平台销售同比下降了1%
待完成销售(待售bwinchina平台)下降1.2014年的3%
待售房源总数较2014年同期下降了3%. (价格上涨是个好消息)
与2014年相比，2015年前三季度销售的bwinchina平台平均销售价格下降了6%.12%. 160,949美元，而去年为171,443美元.
假设市场上没有新增房源，那么大湖区一年多的bwinchina平台库存就够了. 这是4个州主要都市地区的两倍多.
市场上的平均天数保持在6个月的水平. 这是堪萨斯州威奇托(Wichita)bwinchina平台在市场上平均挂牌时间的四倍.
上个月，平均销售与上市比率大幅下降. 8月份是2015年的最高水平，为92.但9月份的销售额跌至上次上市价格的86%. 这也预示着湖区夏季销售旺季的结束.
总的来说，大湖区的市场是稳定的. 价格合理且更新的bwinchina平台正在销售，但并不比过去两年更快. 自2007-2008年以来，价格并未真正上涨. 事实上，如果房子没有更新或没有很好地维修，你可能会看到他们出售的折扣相比，在21世纪初的蓬勃发展的几年.

报告于2015年10月由Wayne Short, CRB, CRS, bwinchina官网 Grand Lake的MBA编写

请花几分钟时间来看看这个俄克拉荷马州东北部的一个小视频
宝藏，在格罗夫西侧，好的. 这是我所见过的供公众观赏的最好的藏品之一! 你和你的家人会喜欢哈伯村的.

格兰德湖是美国为数不多的允许建码头滨水住宅的湖泊之一. 你会在格兰德湖的河流或主要湖泊上找到房子，从100美元到数百万美元不等. 格兰德湖有超过1300英里的海岸线和超过46,500英亩的水面. 格兰德湖长67英里，位于俄克拉荷马州三个县的部分地区. 格兰德湖由格兰德河水坝管理局控制，而不是美国.S. 工程师团. 这就是为什么你能够在大湖建造和拥有滨水住宅.

Parrott餐厅是格罗夫当地最受欢迎的湖边餐厅. 它位于切罗基人的大湖的蜜溪支流上. 在Parrott酒店用餐时，您将欣赏到美妙的湖景.

今年是9月26日在格兰德湖举行的第31届鹈鹕节 & 27th. 这个活动是为了庆祝我们心爱的美国白鹈鹕的到来. 格罗夫市民中心(格罗夫 Civic Center)将充斥着手工艺、美食、游行，当然还有烹饪比赛! 再加上秋高气爽的天气，这将是一个美好的周末!

2013年大湖区房地产研讨会于周五举行, 11月8日在格罗夫社区中心. 11:30供应了一顿清淡的午餐. 演讲者包括Xavier Neira, 曼哈顿建筑公司俄克拉荷马州开发总监, GRDA的丹·沙利文, 博士和. 我们的州代表道格·考克斯. 我介绍了房地产趋势-市场统计. 下面的链接是我关于市场统计的ppt报告——35张幻灯片, 主要是6年的柱状图进行比较.

我的《bwinchina官网》现在已经完成了.
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为了简要回顾2012年第四季度的业绩，我想简要介绍几点看法:
• 花在房地产上的总金额增加了21%.比去年(2011年)增长7%
• 在房地产上的总花费现在超过了1.55亿美元
• 所有类型的房产销售总数增加了15个.2%
• 花在住房上的美元增加了14%.5%
• bwinchina平台销售量增加了10%.8%
• 花在海滨住宅上的美元增加了19%.7%
• 在豪宅(50万美元以上)上的花费增长了35%.4%
• 售出的豪宅数量增加了30套.3%
• 花在海滨地块上的钱增加了111美元.5%
• 最令人惊讶的变化是出售的农场增加了171个.2%或700万美元
• 传统融资增长了20%.1% or $10.200万年
• 传统融资贷款增加了9%.0%
• 现金融资增长5%.1%
• 花在南县房地产上的美元增长了22%.9% or $9.100万年
• 格罗夫地区的房地产仍占市场的50%

根据东北俄克拉何马州房地产经纪人委员会©1月1日期间的信息, 2012年至12月31日, 2012

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为了简要回顾2013年底的业绩，以下是一些快速的见解:
• 房地产投资总额比去年(2012年)增长了1%，比2011年增长了21%.7%
• 花在房地产上的总金额接近1.57亿美元
• 所有类型的房产销售总数增加了2个.5%
• 花在住房上的美元增加了7%.5%
• bwinchina平台销售量上升了6%.2%
• 花在海滨住宅上的钱增加了10%.8%
• 在豪宅(50万美元以上)上的花费增长了1%
• 豪宅销售量下降了5%
• 花在海滨地块上的钱减少了55%
• 农场支出下降了42%
• 传统融资增加了8%.6%或500万美元
• 传统融资贷款增长了3%
• 现金融资增长了23%
• 花在南部县房地产上的美元增长了12%.6%或600万美元
• 格罗夫地区的房地产仍然只占市场的50%多一点

根据东北俄克拉何马州房地产经纪人委员会©1月1日期间的信息, 2013年至12月31日, 2013

我的2014年第一季度房地产市场分析现已完成.
我已经在我的Slide分享账户上发布了更新的详细分析
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为了简要回顾2014年第一季度的业绩，我想简要介绍几点看法:
• 与去年(2013年)第一季度相比，房地产支出总额略有上升。
• 现在花在房地产上的总金额超过了3100万美元
• 各类房产的总销量略有上升
• 购房支出略有下降
• bwinchina平台销售量上升了4%.2%
• 花在海滨住宅上的美元下降了10%.4%
• 花费在豪宅(50万美元以上)上的美元下降了7%.4%
• 豪宅销售数量没有变化
• 花在海滨地块上的钱减少了10%.6%
• 花费在农场上的美元增加了70%.8%
• 传统融资增长11%.8%
• 传统融资贷款下降11%.6%
• 现金融资增长30%.6%
• 花在南县房地产上的美元增长了26%.4%
• 花在格罗夫地区房地产上的美元下降了12%.5%

根据东北俄克拉何马州房地产经纪人委员会©1月1日期间的信息, 2014年至3月31日, 2014

格罗夫 Oklahoma公共游泳池于2010年6月盛大开幕. 你会发现它充满了空间，充满了有趣的事情要做. 在炎热的夏日午后，这里总是一个好去处.